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Conseil stratégique immobilier
Conseil stratégique immobilier
- Optimisation de la valeur patrimoniale sur la durée
- Recommandations d'arbitrage fondées sur l'analyse
- Analyse des baux, cadrage des travaux et stratégie de repositionnement
CONCRETE AM accompagne les propriétaires, family offices et investisseurs privés confrontés à un actif sous-performant, un arbitrage complexe ou un différend à structurer.
Conseil stratégique immobilier et médiation conventionnelle, dans un cadre indépendant, confidentiel et orienté décision.
Deux disciplines complémentaires. Une même exigence analytique.
Conseil stratégique immobilier
Résolution amiable
Chaque mission débouche sur des documents actionnables, pas des présentations.
Synthèse exécutive de l'actif ou de la situation : état des lieux, risques, recommandations. Format décideur, 4 à 8 pages.
Projection sur la durée de détention, scenarii de sortie, sensibilités. Outil de décision autonome, livré sous Excel.
Feuille de route priorisée : jalons, intervenants, livrables attendus. Pilotable par le client ou accompagné par CONCRETE.
Chaque mission suit un cadre rigoureux, adapté à la complexité de l'actif ou de la situation.
Identification des objectifs, des contraintes et des parties prenantes. Définition du périmètre d'intervention.
Revue documentaire, analyse financière et technique. Cartographie des risques et opportunités.
Synthèse écrite des options retenues. Argumentaire factuel, sans parti pris.
Accompagnement dans la mise en œuvre ou animation des sessions de médiation jusqu'à l'accord.
Toutes les informations communiquées restent strictement confidentielles, par engagement contractuel.
Aucune affiliation promoteur, investisseur ou réseau. L'analyse est libre de tout conflit d'intérêts.
Chaque recommandation s'appuie sur une revue documentaire et des données vérifiables.
Un cabinet opérationnel, pas seulement consultatif. Accompagnement jusqu'à la coordination de la mise en œuvre.
CONCRETE AM n'intervient ni comme intermédiaire de vente, ni comme opérateur de commercialisation. La mission est simple : apporter une lecture indépendante, structurée et utile à la décision, dans des situations où la complexité immobilière, locative ou relationnelle brouille l'action.
L'intervention vise à clarifier une situation, objectiver les scénarios possibles et produire des recommandations réellement exploitables par le client.
Aucun produit à placer, aucun agenda caché, aucune logique de réseau à défendre.
Des arbitrages, des scénarios, des documents de travail et un plan d'actions — pas seulement des principes.
Valeur, exploitation, baux, capex, gouvernance ou tensions relationnelles : une lecture croisée des situations.
Un interlocuteur unique, une méthode rigoureuse et des livrables directement exploitables.
Conseil indépendant pour propriétaires, family offices et investisseurs privés. Nos analyses et recommandations visent à éclairer les décisions patrimoniales et locatives sur le long terme.
Analyse du positionnement de l'actif dans son marché. Définition d'objectifs de performance et d'une trajectoire de valorisation.
Audit contractuel de l'ensemble locatif. Identification des leviers de renégociation, des clauses sensibles, des risques de vacance.
Modélisation des flux, scénarios d'arbitrage, analyse de rentabilité. Livrables en format tableur structuré.
Cadrage des enveloppes de travaux, revue des devis, suivi d'avancement. Articulation avec les contraintes locataires.
Définition d'une stratégie d'usage, d'usage ou de repositionnement selon la situation de marché.
Mise en place d'un cadre de reporting régulier pour un suivi clair de la performance patrimoniale.
Un propriétaire d'une galerie commerciale en zone périurbaine souhaite recadrer sa stratégie locative face à une vacance structurelle. Notre analyse identifie les baux à renégocier, les concepts adaptés au bassin de chalandise et une trajectoire de repositionnement progressive.
Un family office détient un immeuble de bureaux dont le bail principal arrive à échéance. Notre intervention permet de structurer une stratégie de renouvellement, d'évaluer les alternatives et de préparer les éléments d'aide à la décision en vue du renouvellement.
Un investisseur privé envisage la cession d'un actif mixte. CONCRETE AM produit une analyse comparative des scénarios (vente en bloc, lot par lot, restructuration préalable) avec leurs implications financières et calendaires.
Document écrit structuré, incluant contexte, analyse et recommandations. Format standardisé, lisible par tout interlocuteur interne ou externe.
Tableur structuré avec hypothèses documentées, scénarios et indicateurs de performance (TRI, VAN, rendement locatif).
Feuille de route priorisée avec responsabilités, jalons et indicateurs de suivi. Directement exploitable.
Tableau récapitulatif de l'ensemble locatif, clauses sensibles identifiées, risques et opportunités classifiés par priorité.
Médiation conventionnelle — accompagnement à la résolution amiable
Un cadre structuré pour faciliter le dialogue entre les parties. La médiation permet de rechercher un accord durable, sans contentieux, dans la confidentialité.
La médiation immobilière intervient lorsqu'un différent bloque la relation entre parties. Voici les situations les plus courantes.
Chaque partie est reçue séparément. Le médiateur recueille les points de vue, identifie les enjeux et vérifie que les conditions d'une médiation sont réunies (consentement, disponibilité, cadre).
Les parties transmettent les éléments nécessaires à la compréhension du différent. Le médiateur structure les points de discussion et prépare le cadre des sessions.
Les parties échangent en présence du médiateur. Celui-ci facilite le dialogue, reformule, identifie les intérêts sous-jacents et aide les parties à explorer des options d'accord.
Si un accord est trouvé, il est formalisé par écrit. Les parties peuvent, si elles le souhaitent, faire homologuer l'accord par un juge. En l'absence d'accord, les parties restent libres de leurs recours.
Le médiateur n'a pas de position, ne juge pas et ne tranche pas. Son rôle est de faciliter la communication, pas d'imposer une solution.
Tout ce qui est dit en médiation reste confidentiel. Aucune information ne peut être utilisée dans une procédure ultérieure sans l'accord des parties.
La médiation repose sur l'engagement volontaire des parties. Chacune peut se retirer à tout moment, sans obligation d'aboutir.
Premier échange sans engagement, sous couvert de confidentialité.
Quinze ans au sein de foncières et grands groupes, sur des problématiques immobilières complexes. Une décision de passer de l'autre côté — indépendant, disponible, sans conflit d'intérêts.
CONCRETE AM, c'est le prolongement direct d'un parcours de quinze ans dans l'analyse et le pilotage stratégique d'actifs immobiliers : foncières cotées, groupes privés, opérations emblématiques. Du chantier à la négociation de bail, de la modélisation financière à la coordination institutionnelle.
Cette trajectoire m'a conduit à piloter des actifs de natures très diverses — retail, tertiaire, ERP de grande catégorie, complexes mixtes — avec des enjeux de valorisation, de performance locative et de transformation qui ne tolèrent ni approximation ni raccourci.
En 2025, j'ai choisi de tourner une page. Non par désillusion, mais parce qu'il arrive un moment dans un parcours où l'on ressent le besoin de se réinventer et d'écrire une suite plus personnelle. CONCRETE AM est né de cette conviction : mettre cette expertise au service de clients qui n'ont pas accès, en interne, à ce niveau d'analyse et de pilotage.
Je suis l'unique interlocuteur sur chaque mission. Ce n'est pas une contrainte — c'est une garantie.
Mastère Spécialisé — Maîtrise d'Ouvrage et Gestion Immobilière
ESTP Paris · 2015
Master II — Droit de la Construction, de l'Urbanisme et des Contrats
Université Paris Panthéon-Sorbonne · 2010
Formation en médiation — résolution amiable des différents (en cours)
— Extrait de ma note de départ, juillet 2025
CONCRETE AM est né d'une décision longuement mûrie : mettre quinze ans d'expérience opérationnelle au service de clients qui n'ont pas, en interne, les ressources pour analyser, piloter ou arbitrer leurs actifs avec rigueur. Un cabinet de la taille d'un individu. Pas de structure à alimenter. Pas de conflit d'intérêts. Juste le travail.
Actif sous-performant, arbitrage patrimonial, vacance persistante, tension locative, désaccord entre parties ou besoin de lecture indépendante : vous pouvez exposer votre situation en toute confidentialité.
Chaque demande est lue personnellement. Premier échange confidentiel, sans engagement. Réponse sous 48 heures ouvrées.
Vous pouvez utiliser ce formulaire pour présenter un actif sous-performant, soumettre une situation locative ou relationnelle tendue, demander une lecture stratégique indépendante ou solliciter un premier échange sur une mission.
Toute information partagée dans le cadre d'un premier échange est traitée avec la même confidentialité que lors d'une mission.
Nous reviendrons vers vous sous 48 heures ouvrées.
CONCRETE AM — Société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU) au capital de 1 000 euros
Siège social : 48 Cours Franklin Roosevelt, 69006 Lyon
SIREN : 102 286 457 — RCS Lyon 102 286 457
TVA non applicable — article 293 B du CGI
Contact : contact@concrete-am.fr
François-Xavier Gabelle, Président.
OVH SAS — 2 rue Kellermann, 59100 Roubaix, France — www.ovh.com
En cours de souscription auprès du courtier William Koehl. Les références du contrat seront publiées dès émission de la police.
CONCRETE AM exerce exclusivement une activité de conseil stratégique immobilier et de médiation conventionnelle. Aucune prestation ne constitue un mandat de transaction, de gestion locative, d'administration de biens, de syndic ou une expertise immobilière réglementée.
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Contact : contact@concrete-am.fr
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Dans le cadre d'une mission signée : données d'identification du client, données relatives à l'actif immobilier objet de la mission, documents transmis.
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Missions signées : exécution contractuelle (article 6.1.b du RGPD).
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Demandes de contact sans suite : 12 mois.
Clients (missions signées) : 5 ans après la fin de la dernière mission.
Médiation : 5 ans après la clôture du dossier.
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Dernière mise à jour : mars 2026