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Gestion d'actifs immobiliers
Asset Management
- Optimisation de la valeur patrimoniale sur la durée
- Recommandations d'arbitrage fondées sur l'analyse
- Pilotage des baux, travaux et repositionnements
Conseil en gestion d'actifs immobiliers et médiation. Une approche fondée sur l'analyse, la neutralité et des solutions tangibles.
Pour propriétaires, family offices et investisseurs privés confrontés à sous-performance, arbitrage ou différent bloquant.
Deux disciplines complémentaires. Une même exigence analytique.
Asset Management
Résolution amiable
Chaque mission débouche sur des documents actionnables, pas des présentations.
Synthèse exécutive de l'actif ou de la situation : état des lieux, risques, recommandations. Format décideur, 4 à 8 pages.
Projection sur la durée de détention, scenarii de sortie, sensibilités. Outil de décision autonome, livré sous Excel.
Feuille de route priorisée : jalons, intervenants, livrables attendus. Pilotable par le client ou accompagné par CONCRETE.
Chaque mission suit un cadre rigoureux, adapté à la complexité de l'actif ou de la situation.
Identification des objectifs, des contraintes et des parties prenantes. Définition du périmètre d'intervention.
Revue documentaire, analyse financière et technique. Cartographie des risques et opportunités.
Synthèse écrite des options retenues. Argumentaire factuel, sans parti pris.
Accompagnement dans la mise en œuvre ou animation des sessions de médiation jusqu'à l'accord.
Toutes les informations communiquées restent strictement confidentielles, par engagement contractuel.
Aucune affiliation promoteur, investisseur ou réseau. L'analyse est libre de tout conflit d'intérêts.
Chaque recommandation s'appuie sur une revue documentaire et des données vérifiables.
Un cabinet opérationnel, pas seulement consultatif. Accompagnement jusqu'à la mise en œuvre.
Le béton est la matière de la construction immobilière — dense, solide, structurant. CONCRETE signifie aussi "concret" en anglais : ce qui est tangible, précis, actionnable.
Notre approche porte ces deux dimensions. Chaque mission produit une analyse documentée, une recommandation argumentée et un livrable exploitable.
Chaque diagnostic repose sur des données, pas sur des impressions.
L'intérêt du mandant guide la mission. Pas celui du réseau.
Un interlocuteur unique sur chaque mission. Zéro intermédiaire entre vous et l'expertise.
Des recommandations que le client peut mettre en œuvre.
Conseil indépendant pour propriétaires, family offices et investisseurs privés. Nos analyses et recommandations visent à optimiser la valeur et la performance des actifs sur le long terme.
Analyse du positionnement de l'actif dans son marché. Définition d'objectifs de performance et d'une trajectoire de valorisation.
Audit contractuel de l'ensemble locatif. Identification des leviers de renégociation, des clauses sensibles, des risques de vacance.
Modélisation des flux, scénarios d'arbitrage, analyse de rentabilité. Livrables en format tableur structuré.
Cadrage des enveloppes de travaux, revue des devis, suivi d'avancement. Articulation avec les contraintes locataires.
Définition d'une stratégie d'usage, de commercialisation ou de cession selon la situation de marché.
Mise en place d'un cadre de reporting régulier pour un suivi clair de la performance patrimoniale.
Un propriétaire d'une galerie commerciale en zone périurbaine souhaite recadrer sa stratégie locative face à une vacance structurelle. Notre analyse identifie les baux à renégocier, les concepts adaptés au bassin de chalandise et une trajectoire de repositionnement progressive.
Un family office détient un immeuble de bureaux dont le bail principal arrive à échéance. Notre intervention permet de structurer une stratégie de renouvellement, d'évaluer les alternatives et de préparer la négociation avec le locataire en place.
Un investisseur privé envisage la cession d'un actif mixte. CONCRETE AM produit une analyse comparative des scénarios (vente en bloc, lot par lot, restructuration préalable) avec leurs implications financières et calendaires.
Document écrit structuré, incluant contexte, analyse et recommandations. Format standardisé, lisible par tout interlocuteur interne ou externe.
Tableur structuré avec hypothèses documentées, scénarios et indicateurs de performance (TRI, VAN, rendement locatif).
Feuille de route priorisée avec responsabilités, jalons et indicateurs de suivi. Directement exploitable.
Tableau récapitulatif de l'ensemble locatif, clauses sensibles identifiées, risques et opportunités classifiés par priorité.
Médiation conventionnelle — accompagnement à la résolution amiable
Un cadre structuré pour faciliter le dialogue entre les parties. La médiation permet de rechercher un accord durable, sans contentieux, dans la confidentialité.
La médiation immobilière intervient lorsqu'un différent bloque la relation entre parties. Voici les situations les plus courantes.
Chaque partie est reçue séparément. Le médiateur recueille les points de vue, identifie les enjeux et vérifie que les conditions d'une médiation sont réunies (consentement, disponibilité, cadre).
Les parties transmettent les éléments nécessaires à la compréhension du différent. Le médiateur structure les points de discussion et prépare le cadre des sessions.
Les parties échangent en présence du médiateur. Celui-ci facilite le dialogue, reformule, identifie les intérêts sous-jacents et aide les parties à explorer des options d'accord.
Si un accord est trouvé, il est formalisé par écrit. Les parties peuvent, si elles le souhaitent, faire homologuer l'accord par un juge. En l'absence d'accord, les parties restent libres de leurs recours.
Le médiateur n'a pas de position, ne juge pas et ne tranche pas. Son rôle est de faciliter la communication, pas d'imposer une solution.
Tout ce qui est dit en médiation reste confidentiel. Aucune information ne peut être utilisée dans une procédure ultérieure sans l'accord des parties.
La médiation repose sur l'engagement volontaire des parties. Chacune peut se retirer à tout moment, sans obligation d'aboutir.
Premier échange sans engagement, sous couvert de confidentialité.
Quinze ans dans la gestion d'actifs immobiliers complexes, côté foncières et grands groupes. Une décision de passer de l'autre côté — indépendant, disponible, sans conflit d'intérêts.
CONCRETE AM, c'est le prolongement direct d'un parcours de quinze ans dans la gestion stratégique d'actifs immobiliers : foncières cotées, groupes privés, opérations emblématiques. Du chantier à la négociation de bail, de la modélisation financière à la coordination institutionnelle.
Cette trajectoire m'a conduit à piloter des actifs de natures très diverses — retail, tertiaire, ERP de grande catégorie, complexes mixtes — avec des enjeux de valorisation, de gestion locative et de transformation qui ne tolèrent ni approximation ni raccourci.
En 2025, j'ai choisi de tourner une page. Non par désillusion, mais parce qu'il arrive un moment dans un parcours où l'on ressent le besoin de se réinventer et d'écrire une suite plus personnelle. CONCRETE AM est né de cette conviction : mettre cette expertise au service de clients qui n'ont pas accès, en interne, à ce niveau d'analyse et de pilotage.
Je suis l'unique interlocuteur sur chaque mission. Ce n'est pas une contrainte — c'est une garantie.
Mastère Spécialisé — Maîtrise d'Ouvrage et Gestion Immobilière
ESTP Paris · 2015
Master II — Droit de la Construction, de l'Urbanisme et des Contrats
Université Paris Panthéon-Sorbonne · 2010
Formation en médiation — résolution amiable des différents (en cours)
— Extrait de ma note de départ, juillet 2025
CONCRETE AM est né d'une décision longuement mûrie : mettre quinze ans d'expérience opérationnelle au service de clients qui n'ont pas, en interne, les ressources pour analyser, piloter ou arbitrer leurs actifs avec rigueur. Un cabinet de la taille d'un individu. Pas de structure à alimenter. Pas de conflit d'intérêts. Juste le travail.
Un premier échange sans engagement. Réponse sous 48 heures ouvrées.
Toute information partagée dans le cadre d'un premier échange est traitée avec la même confidentialité que lors d'une mission.
Nous reviendrons vers vous sous 48 heures ouvrées.
CONCRETE — Société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU)
Siège social : Lyon, France
Contact : contact@concrete-am.fr
Le directeur de la publication est le représentant légal de la société.
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